Royaal woon- en (voormalig) winkelpand, gelegen op een rustige locatie aan de rand van het centrum.
Deze vooroorlogse woning heeft maar liefst 238 m² aan woonoppervlak en biedt enorm veel potentie! De woning is opgedeeld in een winkelruimte, een riante woonkamer, serre, drie slaapkamers (voorheen vijf), twee badkamers en drie keukens. Daarnaast is er nog een achtertuin met een achterom en een grote (aangebouwde) stenen berging aanwezig (22 m²).
De begane grond is een (voormalige) winkel, deze fantastische ruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden, bijvoorbeeld als woonruimte of kantoor aan huis. Aangezien er twee entrees zijn zou het zelfs gesplitst kunnen worden in een beneden- en een bovenwoning.
U kunt de woning geheel naar eigen inzicht verbouwen en (her)indelen, maak een afspraak via ons kantoor voor een uitgebreide bezichtiging en bekijk de mogelijkheden!
De ligging is ideaal te noemen. De Rozenstraat is namelijk nabij het centrum van Zeist. Winkelen doet u aan het Emmaplein, boodschappen haalt u in de diverse supermarkten en gezellig dineren in vele horecagelegenheden. Daarnaast beschikt de wijk over groen door het nabij gelegen natuurpark ‘De Brink’ waar de rust kan worden gevonden. Tevens is de bereikbaarheid uitstekend met het openbaar vervoer (bushaltes) en uitvalswegen (A28 en N224) nabij gelegen. Lagere school, buitenschoolse opvang, bibliotheek en markt op een steenworp afstand.
Bijzonderheden:
– De woning heeft 2 huisnummers, 10 en 10 bis.
– Zie voor de indeling de plattegronden, ingemeten volgens de NEN 2580.
– Zowel de bovenwoning als de (voormalige) winkel hebben beide een eigen entree, ze zijn ook binnendoor te bereiken.
– Bij splitsing van de woning in 2 appartementen dient er een vergunning bij de gemeente aangevraagd te worden.
– Bouwtechnisch rapport beschikbaar, op te vragen via ons kantoor.
– Achterom bereikbaar via de Tulpstraat (middels recht van overpad).
– Warm water via boiler (huur).
– Verwarming via C.V.-ketel.
– Parkeren met een vergunning (€ 88,- per jaar).
– Er zal zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule worden opgenomen in de koopakte.
– Oplevering in overleg.
