Odijkerweg 94

Zeist

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Uniek vooroorlogs woonhuis welke aan de achterzijde over 2 woonlagen is uitgebouwd, met royaal multifunctioneel bijgebouw van maar liefst 71 m² op een ruim bemeten perceel van 375 m². Ideaal voor iemand met een eigen bedrijf of hobby aan huis. Er is tevens parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s.

Dit is een woning die je moet zien, voelen en beleven, maak een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, wij leiden u graag rond!

De woning is voorzien van een fijne leefruimte met gashaard (sier) en een gezellige en ruime woonkeuken aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en een bergvliering. De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, het dak en de gevel zijn tevens geïsoleerd. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen en heeft een energielabel C.

De woning ligt midden in het stationsgebied Driebergen-Zeist op loopafstand van het NS-station. Het centrum van Zeist, Driebergen en Odijk liggen op fietsafstand, net als de uitgestrekte bosgebieden van Zeist en de Utrechtse Heuvelrug. De oprit naar de snelweg A12 ligt op een paar minuutjes rijden.

Globale indeling:

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang. Deur naar woonkamer met trapkast, gashaard (sier), laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafond. Ruim toilet met tevens aansluiting voor wasmachine. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd waardoor er een riante woonkeuken is ontstaan, met een antracietkleurige plavuizenvloer en openslaande deuren naar de tuin. De rechte keukenopstelling is voorzien van een inductie kookplaat met afzuiging, oven en een vaatwasmachine. Vaste kast met opstelplaats C.V.-ketel.

Eerste verdieping:
De woning is op de eerste verdieping aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. In het oorspronkelijke gedeelte bevinden zich een ruime slaapkamer met dakkapel en een badkamer voorzien van een (stort)douche, 2e toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. In de uitbouw aan de achterzijde zijn nog 2 slaapkamers gerealiseerd, waarvan er één een slaapvliering heeft.

Bijgebouw:
Het multifunctionele bijgebouw is circa 71 m² groot en is in 2017 voorzien van nieuwe dakbedekking en isolatie. Het gebouw is in spouw gebouwd en voorzien van dubbel glas. De ruimte is zowel vanaf de voor- als zijkant toegankelijk en is voorzien van een uitgebreide meterkast, toilet en pantry. Het bijgebouw heeft een aansluiting voor een eigen C.V.-ketel (momenteel niet functionerend). Met het vernieuwen van de dakbedekking is er een nieuwe dakdoorvoer gemaakt zodat er eenvoudig een nieuwe C.V.-ketel geplaatst kan worden.

Tuin:
De zeer ruime en zonnige achtertuin is voorzien van een breed hek ,waardoor er eventueel meerdere auto’s op het terrein geparkeerd kunnen worden. De tuin is gesitueerd op het westen.

Parkeren:
Het is mogelijk om op eigen terrein (in de achtertuin) te parkeren. Op straat parkeren kan uitsluitend nog met een parkeervergunning. Bezoek kan de auto parkeren in de parkeergarage P+R station. Deze garage is gesitueerd schuin tegenover de woning.

Bijzonderheden:
– Zeer ruime woning welke aan de achterzijde over twee lagen is uitgebouwd.
– Verwarming en warm water middels C.V.-ketel (Remeha, 2009).
– Voorzien van een definitief energielabel C.
– Upgrade badkamer en toilet in 2023.
– Gashaard in de woonkamer is momenteel enkel voor sier in gebruik.
– Het bijgebouw heeft een aparte groepenkast voor de elektra.
– De achtertuin komt uit op het terrein rechts van de woning.
– Meetrapport en indelingstekeningen aanwezig (NEN-ingemeten).
– Gebruiksoppervlakte wonen: 109 m² (NEN2580).
– Multifunctioneel bijgebouw: 71 m².
– Perceeloppervlakte: 375 m².
– Oplevering in overleg.

Kenmerken

Vraagprijs
€539.000 k.k.
Soort
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Aantal kamers
4
Inhoud woning
406m³
Perceeloppervlakte
375m²
Gebruiksoppervlakte
109m²
Bouwjaar
1900
Energielabel
C
Verwarming
Cv ketel
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas, Hr glas
Ligging
Vrij uitzicht
Voorzieningen
Tv kabel, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Cv ketel
Remeha Quinta 28c (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Bezichtiging aanvragen

Van pas makelaars

Ik wil een huis kopen of huren!

Wil je graag hulp tijdens jouw zoektocht? Of heb je jouw droomwoning gevonden tussen ons aanbod? Neem dan gerust contact met ons op, dan bekijken we samen de mogelijkheden, met een kop koffie!

nieuwbouwprojecten