Op een fijne en uiterst rustige locatie in de geliefde wijk Nijenheim mogen wij u deze verzorgde hoekwoning met zonnige achtertuin aanbieden. Aan de achterzijde geniet u van vrij uitzicht, doordat de achtertuin direct grenst aan een park met veel openbaar groen – een zeldzame combinatie van privacy en ruimte. Daarnaast ligt het prachtige landgoed De Brink, dat wordt omringd door een natuurpark van 9 hectare, letterlijk om de hoek.

De woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer, moderne dichte keuken, vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Een ideaal gezinshuis op een gunstige en rustige locatie.

De woning is gelegen in Zeist-West, in de populaire en kindvriendelijke wijk Nijenheim. De wijk wordt doorsneden door de Griffensteijnselaan en staat bekend om haar groene karakter en prettige woonomgeving.

Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum De Clomp, basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, een kinderboerderij en openbaar vervoer. Het centrum van Zeist bereikt u in slechts vijf minuten fietsen. Ook het Utrecht Science Park (voorheen De Uithof), met onder andere het UMC, universiteiten en hogescholen, evenals de binnenstad van Utrecht, zijn uitstekend per fiets bereikbaar.

Globale indeling

Begane grond:
Entree, hal met toilet en trapopgang. Lichte doorzonwoonkamer met loopdeur naar de vrije achtertuin. De dichte keuken is voorzien van een modern keukenblok met extra werkblad en kastenwand. De inbouwapparatuur – waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie – maakt dit een heerlijke plek om te koken en te leven.

Eerste verdieping:
Overloop met inbouwkast en toegang tot drie ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde biedt vrij uitzicht; de twee kamers aan de achterzijde kijken uit op veel groen. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met cv-opstelling, aansluiting voor wasapparatuur en praktische bergruimte. De ruime zolderkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om twee volwaardige kamers te realiseren.

Tuin:
Achter de woning bevindt zich een netjes aangelegde achtertuin. Dankzij de ligging aan het groen biedt de tuin een vrij uitzicht. De tuin is gelegen op het noordwesten en biedt voldoende mogelijkheden om van de zon te genieten.

Berging:
In de achtertuin is een stenen berging aanwezig, voorzien van elektra.

Parkeren:
Voor de deur zijn voldoende gratis parkeermogelijkheden.

Bijzonderheden
– Goed onderhouden en zeer verzorgde hoekwoning.
– Vrij uitzicht aan de achterzijde.
– Landgoed en natuurpark De Brink op korte afstand van de woning gelegen.
– Voldoende parkeergelegenheid op het voor de woning gelegen parkeerterrein.
– Woning op de eerste en tweede verdieping voorzien van HR++-isolatieglas (2015).
– Vloerisolatie met Tonzon aangebracht in 2017.
– Spouwmuurisolatie aangebracht in 2023.
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024.
– Plattegronden en meetrapport aanwezig (NEN-ingemeten).
– Gebruiksoppervlakte wonen: 120 m² (NEN 2580).
– Perceeloppervlak: 148 m².
– Er zullen een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst.
– Oplevering in overleg.