In de geliefde wijk Griffensteijn mogen wij u deze uiterst fraaie, royale twee-onder-een-kapwoning aanbieden met veel parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is op grootse wijze uitgebouwd, zowel aan de achter- als zijgevel, waardoor u een unieke leefruimte op de begane grond heeft. Met op de verdiepingen een vijftal slaapkamers en een badkamer maakt dit het een ideaal gezinshuis.

De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en kunt u zonder grote investeringen betrekken. Enkel de badkamer verdient nog een modernisatie. Ook qua duurzaamheid is de woning op grootse wijze aangepakt. Zo is er een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming op de begane grond, zijn de spouwmuren geïsoleerd, is er dubbele beglazing, een geïsoleerd dak en zijn er zonnepanelen aanwezig.

Bent u op zoek naar een uniek en royaal gezinshuis op een geweldige locatie, met vrij uitzicht aan de voorzijde op het groen? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard!

De Griffensteijnselaan is in 2024 geheel opnieuw aangelegd. Er is sprake van een ware metamorfose. Het asfalt heeft plaatsgemaakt voor mooie klinkers, de beleving van groen komt meer tot zijn recht, de rijbaan is versmald waardoor er rustig gereden kan worden, en het geheel geeft een alleszins aangename indruk.

De ligging is uitstekend: dicht bij het dorpshart van Zeist, nabij de tuinen van Slot Zeist en ideaal ten opzichte van uitvalswegen. Scholen, zowel basis- als voortgezet onderwijs, liggen dichtbij. Wat ook fijn is, is de afstand tot het Utrecht Science Park: vanaf de woning is dat hooguit 20 minuten fietsen. Kortom, het meest ideale huis op de meest ideale locatie.

Globale indeling:
Begane grond:
Entree aan de zijkant van het woonhuis. Hal, toilet en toegang tot de royale, uitgebouwde woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming en een fraaie pvc-visgraatvloer. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht op een groenstrook aan de overzijde. Door de uitbouw aan zowel de achtergevel als de zijgevel is er een royale woonkeuken ontstaan, welke is af te sluiten met een aluminium pui. De fraaie keuken is luxe uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en een gezellige bar waar u heerlijk kunt zitten. Door een prachtige hoge glazen schuifpui vormen de woonkamer en keuken een fraaie eenheid. In de keuken bevindt zich een eerste bijkeuken, waar tevens de opstelplaats voor de C.V.-ketel is. Daarnaast is aan de achterzijde de voormalige garage omgebouwd tot een tweede royale bijkeuken; hier is ook de opstelplaats voor de was- en drooginstallatie.

Eerste verdieping:
Lichte overloop, twee royale slaapkamers, beide met inbouwkasten; derde (slaap)kamer aan de achterzijde met ingebouwde kast en deur naar het dakterras. Badkamer met douchegelegenheid, bad en wastafel. Vanuit de overloop is er tevens een separaat toilet aanwezig.

Tweede verdieping:
Te bereiken door middel van een vaste trap. Verrassend grote zolderverdieping. Voorzolder met bergruimte, eerste kleinere slaapkamer aan de achterzijde en een royale slaapkamer. De zolder is met dakkapellen nog verder te vergroten en in te delen naar eigen wens en inzicht.

Tuin:
De woning heeft aan de voorzijde een royale tuin met speelgelegenheid voor de kinderen. Aan de achterzijde is er een keurig aangelegde tuin waar u heerlijk in de zon kunt zitten.

Berging:
De voormalige garage is omgebouwd tot een bijkeuken die daarnaast toegang geeft tot de berging.

Parkeren:
Op eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid om meerdere auto’s te parkeren.

Bijzonderheden:
– De woning is op grootse wijze uitgebouwd en biedt een unieke begane grond-indeling.
– Energielabel A aanwezig.
– De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd.
– Volledig voorzien van dubbele beglazing, in veel gevallen HR++ beglazing.
– De spouwmuren zijn na-geïsoleerd.
– Er is vloerisolatie toegepast.
– Parkeergelegenheid op eigen terrein voor drie auto’s.
– Er liggen zonnepanelen op het dak.
– De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden.
– Indelingstekeningen en meetrapport aanwezig (NEN-ingemeten).
– De woning heeft 182 m² woonoppervlakte (NEN 2580).
– Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
– Oplevering in overleg.