Deze goed onderhouden tussenwoning met zonnige achtertuin en stenen garage ligt op een fijne locatie, op een steenworp afstand van de magnifieke weilanden! Het is een heerlijk gezinshuis in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met onder andere een fijne woonkamer, dichte keuken en vier slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen.

De ligging van de wijk Couwenhoven is gunstig. Het vernieuwde wijkwinkelcentrum De Clomp ligt dichtbij. Scholen bevinden zich in de directe omgeving en diverse sportvoorzieningen zijn op korte afstand aanwezig. Het Utrecht Science Park is in ongeveer 20 minuten fietsen bereikbaar.

Globale indeling:

Begane grond:
Entree met hal, voorzien van meterkast, provisiekast en toilet. De woonkamer met gashaard biedt een prettige lichtinval, vrij uitzicht aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. De dichte keuken is voorzien van een keukenblok met gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de diverse vertrekken, waaronder drie in grootte variërende slaapkamers en een badkamer. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een wastafel en kastenwand.

Tweede verdieping:
Heerlijk ruime zolderverdieping, bestaande uit een voorzolder met Velux-dakraam, aansluiting voor de wasmachine, de cv-opstelplaats en bergruimte. Royale zolderkamer, voorzien van wastafel, dakkapel en Velux-dakraam. Het realiseren van een extra (slaap)kamer behoort tot de mogelijkheden.

Tuin:
De achtertuin ligt perfect op de zon, namelijk op het zuidwesten, waardoor u bijna de gehele dag van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnescherm over de volle breedte. In de tuin vindt u diverse beplanting en een gezellige overkapping.

Garage:
De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage, voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– Prettige ligging in een kindvriendelijke woonwijk.
– De basis van de woning is goed onderhouden; enige modernisering is gewenst.
– Vrij uitzicht aan de voorzijde door de aanwezigheid van een diepe voortuin.
– Diverse wandelpaden bevinden zich op korte afstand.
– De gehele woning is in 2020/2021 voorzien van onderhoudsvrije kunststof ramen, kozijnen en deuren met isolatieglas.
– Er zullen een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst.
– Indelingstekeningen en meetrapport aanwezig (NEN 2580).
– Gebruiksoppervlakte wonen: 120 m².
– Perceeloppervlakte: 183 m².
– Oplevering: in overleg.