Perfect onderhouden en verduurzaamde tussenwoning met stenen garage, op een magnifieke locatie, met uitzicht over de weilanden. De woning ligt aan de voorzijde aan een autovrij straatje. Hierdoor is er een royale voortuin met een fraai terras en een veilige speelplaats voor kinderen. De woning is de afgelopen jaren op grootse wijze gemoderniseerd, waardoor je de woning zonder grote investeringen direct kunt betrekken.
Op de eerste verdieping heeft de woning kunststof kozijnen. Aan zowel de voor- als achterzijde van de tweede verdieping is een dakkapel geplaatst. Qua duurzaamheid is er ook veel aangepakt. Zo zijn er 10 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, dubbelglas, gedeeltelijke muurisolatie en dakisolatie. Dankzij energielabel B zijn de stook- en energiekosten laag.
De ligging van de wijk Couwenhoven is gunstig. Het vernieuwde wijkwinkelcentrum De Clomp ligt dichtbij. Scholen zijn in de directe omgeving en diverse sportvoorzieningen zijn op korte afstand. Het Utrecht Science Park is op ongeveer 20 minuten fietsen.
Globale indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, ingebouwde kast, toilet met fonteintje, woonkamer van circa 35 m² met vrij uitzicht aan de voorzijde. De moderne open keuken is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een vaatwasser, koelkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en een close-in boiler. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk. De begane grond is voorzien van vloerverwarming met een PVC-vloer en alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt.
Eerste verdieping:
Speelse overloop en complete luxe badkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer heeft de beschikking over een douche, toilet en wastafelmeubel. Royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning en een tweede goede slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer is ook gesitueerd aan de achterzijde. Deze tweetal slaapkamers hebben geweldig uitzicht over de weilanden.
Tweede verdieping:
Heerlijk ruime zolderverdieping. Voorzolder met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de C.V.-ketel. Doordat er zowel aan de voor-, als achterzijde een dakkapel is gerealiseerd, zijn er momenteel een tweetal royale kamers op deze verdieping.
Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin ligt perfect op de zon (zuidwesten), waardoor je bijna de gehele dag van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch zonnescherm over de volle breedte. Als je de overkapping naast de garage weghaalt, heb je vanuit de tuin prachtig uitzicht op de weilanden. In de voortuin is een zitje, alwaar je van de ochtendzon kunt genieten.
Garage:
In de achtertuin is een garage aanwezig, welke deels geïsoleerd is.
Bijzonderheden:
– Schitterend uitzicht over de weilanden.
– Twee dakkapellen op de tweede verdieping.
– De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.
– Alle kozijnen op de eerste verdieping en de dakkapel aan de achterzijde van de tweede verdieping zijn van kunststof.
– Garage van 18 m², met loopdeur.
– Indelingstekeningen en meetrapport aanwezig (NEN-ingemeten).
– Gebruiksoppervlakte wonen: 120 m² (NEN2580).
– Oplevering in overleg.
