Op een mooie plek in Zeist staat deze bijzonder sfeervolle en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1927. De woning combineert prachtige originele stijlkenmerken met hedendaags wooncomfort en beschikt over een lichte woonkamer en suite, een royale woonkeuken, vijf slaapkamers, een privacyrijke tuin en een bijgebouw met sauna. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van energielabel A+.

Een heerlijk familiehuis waar karakter, sfeer en duurzaamheid op een prachtige manier samenkomen.

Deze woning is absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met ons kantoor voor een afspraak, wij leiden je graag rond.

De woning ligt aan de Burgemeester Patijnlaan in de geliefde Dichterswijk, een karakteristieke en groene woonomgeving in Zeist. De wijk staat bekend om de sfeervolle vooroorlogse woningen, fraaie lanen en het prettige woonklimaat. Het gezellige centrum van Zeist, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en andere voorzieningen, ligt op korte afstand. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en de uitgestrekte bossen rondom Zeist zijn goed bereikbaar. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

Globale indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de authentieke sfeer op. Entree, sfeervolle hal met een zwart-witte tegelvloer en originele glas-in-loodramen. Via een prachtige deur met glas-in-lood bereik je de woonkamer. De lichte en sfeervolle woonkamer heeft een fraaie erker aan de voorzijde en wordt gekenmerkt door de hoge plafonds met sierlijsten, de houten vloer met band en bies en een schouw met houtkachel. Dankzij de vele ramen valt er volop daglicht naar binnen. De karakteristieke en suitedeuren met praktische bergruimte aan weerszijden vormen een sfeervol geheel.

De ruime woonkeuken bevindt zich in de aanbouw en vormt het gezellige hart van het huis. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, te eten en samen te zijn. De grote raampartijen, het daklicht en de openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is voorzien van een hardstenen aanrechtblad en een indrukwekkend, volledig elektrisch AGA-fornuis.

Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Deze beschikt over een terrazzo aanrechtblad met spoelbak, een aansluiting voor een vaatwasser en een buffetkast. Daarnaast beschikt de woning over een kelder met volop bergruimte en elektra.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen en dubbele beglazing. De beide grote slaapkamers beschikken over openslaande deuren naar het balkon, wat zorgt voor een prettige verbinding met buiten. De ruime badkamer is voorzien van een grote wastafel, een wandcloset en een royale dubbele inloopdouche. De aanwezige vloerverwarming en radiator zorgen voor extra comfort.

Tweede verdieping:
Via de trap bereik je de tweede verdieping, waar zich nog eens twee slaapkamers en een praktische zolderkamer bevinden. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Achter de knieschotten en in de nok is volop bergruimte aanwezig. In de zolderkamer bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin:
De heerlijke tuin vormt een groene en sfeervolle plek om van het buitenleven te genieten. Het gazon, de volwassen bomen en de fraaie bestrating zorgen samen voor een natuurlijke en verzorgde uitstraling. Dankzij de privacyrijke ligging en de verschillende zitplekken is dit een heerlijke plek om te ontspannen, gezellig te tafelen of in alle rust van het groen te genieten.

Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van groen en bestrating, passend bij de karakteristieke uitstraling van de woning.

Berging en bijgebouw:
Het bijgebouw biedt verrassend veel extra mogelijkheden en is onder andere ingericht met een praktische wasruimte en een royale sauna. De wasruimte beschikt over een spoelbak, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een radiator. Daarnaast bevindt zich in het bijgebouw een bijzonder ruime sauna met een eigen douche en radiator. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen, gewoon aan huis. Verder is er nog een afzonderlijke schuur aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Parkeren:
De woning beschikt over een ruime eigen oprit met eigen parkeergelegenheid. Daarnaast is er een laadpaal aanwezig voor het opladen van een elektrische auto.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1927 met veel originele stijlkenmerken.
– De hal is woningscheidend van het buurhuis, waardoor burengeluid tot een minimum beperkt wordt.
– Sfeervolle woonkamer en suite en royale, lichte woonkeuken met AGA-fornuis (omgebouwd naar elektra).
– Vijf slaapkamers en een aanvullende zolderkamer.
– Bijgebouw met wasruimte, royale sauna en douche, plus een afzonderlijke schuur.
– Volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van energielabel A+.
– Warmtepomp met zonneboiler en in totaal 31 zonnepanelen, waarvan 9 geplaatst in 2012 en 22 in 2022.
– Eigen oprit met een laadpaal voor een elektrische auto.
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
– Meetrapport en indelingstekeningen aanwezig (NEN 2580).
– Gebruiksoppervlakte wonen: 149 m².
– Perceeloppervlakte: 331 m².
– Oplevering in overleg.